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19 年前
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所谓凶宅，就是里面曾经有人横死过的房子。传说这样死去的人因为阳寿并没有过完，所以会死得很不甘心。而“凶宅先生”江烁就是通过低价购入凶宅，然后将凶宅进行驱邪辟秽，转手再把房子高价卖出。
这天，江烁不听同伴秦一恒的劝阻，执意买下一栋异常便宜的小洋楼，误打误撞发现凶宅中藏着一个神秘墓室，并在其中遇到一个“女小鬼”。于是开始发生各种离奇的凶杀、阴邪、诡异事件……。本作改编自岩井圭也小说《最后的鉴定人》《科搜研之砦》，讲述孤僻的怪才鉴定人与怪咖研究员通过科学手段破解疑难案件。藤木直人饰演前科搜研王牌、拥有顶尖鉴定技术的主人公土门诚，白石麻衣出演在土门鉴定所工作的心理学专家高仓柊子。两人从案件痕迹中抽丝剥茧，以科学利刃刺穿真相。。连环杀手Jack Frost终于落网，当他被送往行刑时，沿途中与一架装满化学物品的货车相撞，Jack立即溶化在那些化学物品里。当众人以为Jack已消失于空气间，市面将回复一片平静之时，谁知那化学物品竟是能将所有死物付予生命-包括 “雪"。Jack以雪人形态重生，更以多种与雪有关的恐怖杀人方法继续肆虐，美丽雪景下将隐藏前所未有的杀机...。