小明(海俊杰)的四个朋友在黄山村玩过一次“招魂游戏”后先后离奇身亡,因直觉事有蹊跷,小明向当记者的姐姐CISSY(黎姿)求助,为获独家新闻,CISSY介绍对灵学颇有研究且暗恋自己的好友发毛(吴镇宇)给小明认识。
发毛与小明赶赴黄山村调查时,了解到该村在百年前曾发生过离奇惨案,其时被丈夫密谋杀死后得知自己死因的粤剧名伶楚人美(施念慈)曾在三天内害死该村66条人命,而现在她的阴魂又现是因尸骨被新建的工程抛入山边的潭中。经过更加深入的调查,两人发现女鬼杀人的手法实则是让喝过潭水的人产生幻觉后离奇暴毙,但是此时CISSY及丈夫已经喝过潭水,为救CISSY,小明和发毛先后喝过潭水跳入深潭。。白马山山清水秀风景迷人,这里冬无严寒夏无酷暑,在南麓有一个地方叫白马峒,居住着一群以茶、猎为生的人,他们热爱生活与世无争。突然有一天,他们发现赖以为生的茶树一夜之间枯萎了,随后几天峒里的人也接二连三的无故失踪。谢安自小峒里长大,突发的变故让他十分焦虑。他决心找到原因,于是四处寻找峒里失踪的人和解决茶树枯萎的办法。阴差阳错中,谢安把灵儿施救茶树的宝瓶送给了三娘。喜怒无常贪得无厌的老树仙又偷走了谢安的传家宝“云雷瓮”。仙非仙、妖非妖,各路神仙各显神通,为了生存、成仙、修道他们之间展开了一场惊心动魄的角逐,爱恨情仇从此展开。。